깡통 전세 피하는 방법 | 보증금 돌려받는 방법

 최근 가파른 부동산 시장의 가격변동으로 인해 세입자들의 고통을 받고 있습니다. 바로 깡통 전세로 인해 전세보증금을 떼이는 상황이 많이 일어나고 있는것인데요. 전세 보증금은 최소 억 단위의 큰 돈으로 대부분의 사람들에겐 전재산과도 같은 돈입니다. 그래서 오늘은 깡통 전세가 무엇이며, 전세 보증금 돌려받는 방법과 깡통 전세를 피하는 방법 9가지에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

깡통전세란?

 

깡통전세란 무엇일까요?

 

깡통전세란 주택 담보대출금액 + 전세금액이 아파트 매매가의 70% 이상 인 경우를 깡통전세라고 합니다. 흔히 아파트 매매 가격과 전세가가 비슷하거나 전세가가 오히려 더 높은 경우 전세 계약 만료시 전세보증금을 돌려받지 못하게 되는 경우 인데요.

 

이러한 깡통전세는 보통 낮은 금리와 부동산 임대사업자를 위한 것으로 갭투자를 통해 소자본으로 주택을 매매한 분들에 해당하게 됩니다. 현재는 급격한 금리 인상으로 인해 집값이 떨어지고 저금리 시대에 갭투자를 했던 임대사업자들이 대출이자를 갚지 못하게 되며, 집이 경매로 넘어가 세입자들이 전세보증금을 돌려받지 못하게 되고 있습니다.

 

그러면 이러한 깡통전세를 피하는 방법과 전세보증금을 돌려받는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

👉깡통전세 피하는 방법

 

1. 전세보증금 반환보증보험 가입하기

 

전세보증금 반환보증보험은 임대차이 전세보증금을 제 때 돌려받지 못했을 경우, 전세보증금을 보증공사측에서 먼저 돌려주고 추후 집주인에게 보증공사에서 직접 집주인에게 돌려받는 방식의 보험입니다. 수도권은 최대 7억원, 비수도권은 최대 5억원까지 보증해주는 보험입니다.

 

 

2. 등기부와 위임장 확인하기

 

등기부등본산 아파트 및 건물의 주인이 임대인으로 나와있는지 확인하는 것이 중요합니다. 계약시 임대인이 직접 나와 신분증을 제시하고 등기부상 소유주와 동일인인지 증명하는 것을 확인 후 계약하면, 전세사기를 면할 수 있습니다.

 

 

3. 주변 매매가 전세가 확인하기

 

전세로 들어가려는 아파트 혹은 빌라의 매매가격과 전세가격의 차이, 주변 비슷한 건물의 매매가와 전세가를 확인하여 정확한 시세분석을 하는 것이 중요합니다. 주변 시세를 보다 정확하게 확인하기 위해서는 부동산 실거래가 정보를 빠르게 알려주는 사이트를 통해 알아보시는 것이 좋습니다.